Immobilier dans le sud de la Floride : les Sud-Américains sont les plus grands acheteurs

Il est bien connu que les Canadiens constituent les plus grands acheteurs de propriétés dans l’ensemble de la Floride, mais dans le sud de l’état, ce sont les Colombiens qui font présentement le plus de prospection en ligne, selon l’Association des agents immobiliers de Miami.

Les Colombiens ont remplacé les Brésiliens qui avaient occupé pendant 13 mois d’affilés le premier rang de ceux qui cherchent une propriété en ligne dans le sud de la Floride. L’Association des agents immobiliers note ces derniers mois une recrudescence marquée de la part des investisseurs des Philippines et du Royaume-Uni.

Pour toute l’année 2015, les premiers acheteurs de propriétés ont été les Vénézuéliens qui ont conclu 13 % des transactions avec des étrangers dans la grande région de Miami. Ils ont été suivis par les Brésiliens à 12 % et les Colombiens avec 10 % des achats. Le Canada s’est positionné en cinquième place et la France au 10e rang.

L’Association des agents immobiliers observe que la plupart des acheteurs provenant de ces trois pays d’Amérique du Sud sont des familles de la classe moyenne supérieure, des professionnels et des entrepreneurs qui investissent dans un marché réputé pour sa stabilité et sa profitabilité. L’an dernier, les Colombiens ont déboursé en moyenne 516 000 $ pour l’achat d’une propriété tandis que les Brésiliens consacraient 766 000 $.

Que vous soyez du Canada ou de l’Europe, vous avez intérêt à considérer la grande région de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach reconnue pour son climat et ses attraits. L’Association des agents immobiliers décrit le sud de la Floride comme la plaque tournante des affaires entre les États-Unis et l’Amérique latine en même temps qu’une région dotée d’un système bancaire international et d’une industrie des technologies en pleine croissance. Pour un contact avec un agent qui parle votre langue!   https://immobilier-floride-investissement.com/2016/03/15/immobilier-floride-une-equipe-multi-langues-a-votre-disposition/

Fort Lauderdale, la capitale du nautisme

Avant son développement démographique plutôt récent, la Floride était un immense marécage dont il reste aujourd’hui le parc national des Everglades …ainsi que les canaux de Fort Lauderdale. Surnommée la Venise d’Amérique, une grande partie de Fort Lauderdale a été construite sur de nombreux ilots entourés de canaux. Un coup d’œil sur une carte permet d’en saisir l’ampleur.

Lire la suite ….  https://immobilier-floride-investissement.com/2016/04/19/snowbirds-miami-floride-achat-condo-immobilier-dans-le-sud-de-la-floride-les-sud-americains-sont-les-plus-grands-acheteurs-2/

 

Immobilier dans le sud de la Floride: des valeurs sûres et abordables, sans surchauffe des prix

Par Jean Deglon

Investir dans l’immobilier: plusieurs possibilités

Malgré un contexte économique mondial incertain et un dollar américain vigoureux, les investisseurs étrangers considèrent toujours le sud de la Floride comme un marché très abordable. Ils estiment qu’une propriété comparable à New York, Londres ou Hong Kong coûtera jusqu’à cinq fois plus que dans les comtés de Miami-Dade, Broward ou Palm Beach.

Le marché actuel affiche des prix qui sont à 70 % de ce qu’ils étaient pendant la période record de 2006. Les experts estiment donc qu’il n’y a pas de bulle immobilière comme celle qui avait été causée par l’emballement des prix avant la récession.

C’est le ralentissement économique dans la plupart des pays d’Amérique latine et la robustesse du billet vert qui ralentissent la croissance des prix dans le sud de la Floride. Dans les secteurs situés à l’ouest de Fort Lauderdale et Miami, le prix des propriétés au-dessus de 500 000 $ a commencé à fléchir légèrement.

La rareté des terrains

La poussée démographique de la Floride ( 20 millions d’habitants ) et particulièrement celle que connaît le sud de l’état ( 6 millions ) ont entraîné, ces dernières années, un développement immobilier accéléré dans l’ouest des comtés de Miami-Dade et de Broward.

Dans cette zone, l’expansion domiciliaire est limitée par la présence de l’immense réserve faunique des Everglades. Les terrains pour y construire de nouvelles propriétés y sont plutôt rares et pour en trouver un qui est idéal, il faut avoir recours aux services d’un agent d’immeuble qui connaît bien les localités de Davie, Pembroke Pines, Weston, Sunrise et Cooper City.

Des loyers chers

Les investisseurs du Canada, de la France, de la Suisse ou de la Belgique ont intérêt à considérer le marché de la location qui est très dynamique. Pour les résidents à l’année, les loyers sont généralement assez élevés depuis la récession de 2008 qui a poussé plusieurs propriétaires à céder leur maison pour se loger à loyer.

Dans le comté de Broward, les localités de Hollywood et de Hallandale connaissent des prix parmi les plus chers.

L’avenir est dans Broward

Plusieurs connaisseurs estiment qu’étant donné la grande maturité du marché de Miami, …

Investissement immobilier: Trop tard pour la Floride? Un membre de la CCQF témoigne – La Presse+

Ray D’Onofrio (membre de la CCQF) parle avec enthousiasme de ses acquisitions des dernières années. Avec sa femme Monica, le Montréalais a profité de la crise immobilière en Floride pour acheter une série de propriétés à rabais, dont une a coûté à peine 41 000 $US

via Trop tard pour la Floride ? – La Presse+.

L’immobilier toujours aussi attractif dans les régions de Miami et Broward (anglais)

« Les faibles taux d’intérêt hypothécaires et l’amélioration des perspectives d’emploi apportent de plus en plus d ‘acheteurs de maisons plus traditionnelles »

South Florida home sales strong in September | The Miami Herald.

Florida Real Estate Conference

COMMUNIQUÉ
POUR DIFFUSION IMMÉDIATE

Conférence sur l’immobilier en Floride

Montréal, le 9 novembre 2011 – La situation unique du marché de l’immobilier en Floride est un thème fréquemment abordé dans l’actualité. Doit-on ou ne doit-on pas investir dans l’achat d’une propriété dans le Sunshine State? Afin de donner l’heure juste sur l’état du marché immobilier en Floride, la Chambre de commerce Québec-Floride présente la deuxième édition de la Conférence sur l’immobilier en Floride.

Des conditions d’achat plus avantageuses que jamais ouvrent les portes de la Floride à une nouvelle vague d’acquéreurs et permettent à certains investisseurs futés de réaliser des gains intéressants. Mais les récits de succès côtoient maintes histoires d’horreur, rappelant que comme tout projet d’investissement, l’achat d’une propriété en Floride exige formation, réflexion et préparation.

Afin d’outiller les potentiels acheteurs de propriétés en Floride, cette journée complète de séminaires rassemble treize conférenciers experts provenant du Québec et de la Floride réunis pour démystifier la situation immobilière de la Floride.

La conférence se tiendra le lundi 5 décembre prochain de 9h à 17h à l’Hôtel Omni Mont-Royal, au centre-ville de Montréal. Un cocktail suivra les présentations, de 17h à 19h, permettant aux participants d’échanger avec les conférenciers.

À propos de la Chambre de commerce Québec-Floride

La Chambre de commerce Québec-Floride (CCQF) a pour mission de soutenir et favoriser les échanges commerciaux entre le Québec et la Floride. Au service des entreprises souhaitant prendre de l’expansion, exporter leurs produits ou se relocaliser au Québec ou en Floride, la CCQF offre à ses membres une grande variété de services, d’événements de formation et de réseautage ainsi que l’accès à un important réseau de contacts.

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Pour plus d’informations, veuillez communiquer avec :

Vanessa Racicot, Directrice marketing

514 400-9445 #227

vanessa.racicot@ccquebecflorida.com

Location de propriétés en Floride: 10 règles pour se protéger

La Chambre de commerce Québec-Floride invite les Québécois à la prudence dans la location d’une propriété en Floride. En effet, des fraudeurs profitent actuellement de l’arrivée de la haute saison floridienne pour offrir en location des propriétés inexistantes ou dont ils ne sont pas les véritables propriétaires. La victime, ignorant la manœuvre, verse un dépôt au fraudeur – souvent, plusieurs milliers de dollars – pour garantir sa réservation. À la découverte de l’arnaque, le faux propriétaire est disparu et les fonds ainsi versés ne peuvent être recouvrés.

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Dossier spécial Québec-Floride dans le Journal Les Affaires

Dans son édition de cette semaine, le Journal Les Affaires publie un dossier spécial sur les relations économiques entre le Québec et la Floride. Le dossier traite de la nouvelle Chambre de commerce Québec-Floride ainsi que des différents aspects de la relation économique unissant ces deux régions. On y explore, de plus, le secteurs de l’immobilier et de la construction, dans lesquels plusieurs Québécois ont connu un vif succès en Floride. Enfin, le dossier dresse un portrait de la firme Tremblay L’Écuyer Architectes, établie depuis un an dans la région d’Aventura en Floride.

La vente de maisons et de condos en hausse en Floride

Selon l’Association de l’Immobilier de Floride, la vente de maisons unifamiliales augmente de quelque 23% d’année en année. Avec de bas taux d’intérêts, des prix alléchants, cela représente de très bonnes nouvelles pour quiconque est intéressé par le marché de l’immobilier en Floride. [Lire plus en ligne] (South Florida Business Journal)

Les promoteurs immobiliers sont très actifs en Floride

Les promoteurs immobilier s’activent en Floride. En effet, le Groupe LSR vient d’acquérir un complexe de quelque 360 unités à Boca Raton en Floride. La transaction est estimée à quelque US$ 40 million. Lisez la suite ici